حجم المبيعات المسجلة في سبتمبر
سجلت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 165 صفقة بيع في دبي مارينا خلال شهر سبتمبر 2026. ويمثل هذا الرقم جميع المعاملات العقارية المسجلة رسمياً في المنطقة خلال الشهر. ويتكون إجمالي الحجم من 147 مبايعة للعقارات الجاهزة و18 عقداً للعقارات على المخطط. ومثلت العقارات السكنية الجاهزة غالبية نشاط المشترين في مجمع دبي مارينا. وشكلت العقود على المخطط شريحة أصغر من إجمالي المبايعات الشهرية.
وثق السجل 217 صفقة بيع في شهر أغسطس 2026. وانخفضت إجمالي المبيعات المسجلة بنسبة 24.0% على أساس شهري في سبتمبر 2026. ويعكس هذا الانخفاض الشهري تراجع حجم التداول عبر الوحدات الجاهزة والعقارات على المخطط. وتظهر سجلات التسجيل الشهرية انخفاضاً في نشاط المشترين بين هذين الشهرين المتتاليين.
في سبتمبر 2025، سجل السجل 390 صفقة بيع في دبي مارينا. وتظهر مقارنة الفترة الحالية بالعام السابق انخفاضاً بنسبة 57.7% على أساس سنوي. ويشير هذا الانكماش السنوي إلى انخفاض سيولة السوق في مجمع دبي مارينا خلال الفترة الممتدة عبر العام الكامل.
حركة الأسعار الوسيطة وتقييم الوحدات
تظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن سعر البيع الوسيط المسجل بلغ 2,270,000 درهم في سبتمبر 2026. وفي سبتمبر 2025، بلغ سعر البيع الوسيط المسجل 2,600,000 درهم. وتعكس هذه الأرقام نقطة المنتصف لجميع أسعار البيع المسجلة خلال فترات التقرير الشهرية الخاصة بها.
انخفض سعر البيع الوسيط المسجل بنسبة 12.7% على أساس سنوي في المنطقة. ويعكس هذا التعديل التنازلي السنوي قيم العقود الرسمية المسجلة لدى الجهة الحكومية. وتعكس القيم الوسيطة المنخفضة تحولات في مزيج العقارات المبيعة وأسعار تسوية السوق السائدة.
وصل متوسط التقييم المسجل إلى 30,008 دراهم للمتر المربع في سبتمبر 2026. وينطبق معدل التقييم هذا على جميع صفقات العقارات الجاهزة المكتملة وتسجيلات العقارات على المخطط خلال الشهر. ويوفر سعر المتر المربع قياساً متسقاً للقيمة العقارية عبر مختلف مساحات الشقق.
المبيعات السنوية التراكمية ومتوسط الأسعار
سجل السجل الرسمي 3,579 صفقة بيع في دبي مارينا خلال فترة متداخلة ممتدة. وتمتد فترة التسجيل من مارس 2026 إلى سبتمبر 2026. وتقدم مجموعة البيانات هذه منظوراً أوسع حول السيولة العقارية الإجمالية في المنطقة. وتوفر بيانات التسجيل طويلة الأجل رؤية واضحة لتدفق المعاملات.
خلال هذه الفترة المتداخلة، بلغ متوسط السعر المسجل 32,509 دراهم للمتر المربع. ويتضمن هذا الرقم كل صفقة بيع مسجلة تمت خلال الإطار الزمني المحدد. ويبقى متوسط تقييم الوحدة عبر الفترة الممتدة أعلى من المتوسط الشهري المحدد المسجل في سبتمبر 2026.
تؤكد سجلات المعاملات التراكمية استمرار السيولة في المنطقة على مدار العام. وتسمح ملفات العقود التاريخية لمالكي العقارات بمراقبة حجم المعاملات مع مرور الوقت. وتقلل نقاط البيانات المجمعة من تأثير التقلبات الشهرية قصيرة الأجل. وتتابع كان هاوس إحصاءات السجل المتداخلة هذه.
تسجيلات الإيجار ومؤشرات عقود الإيجار
تظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 7,987 عقداً إيجارياً مسجلاً في دبي مارينا. وتمتد فترة تسجيل العقود من أبريل 2026 إلى سبتمبر 2026. ويعكس حجم الإيجار هذا الطلب المستمر من المستأجرين داخل المنطقة السكنية الواجهة البحرية. وتلتقط مقاييس تسجيل الإيجارات عقود الإيجار الجديدة وتجديدات العقود.
بلغ الإيجار السنوي الوسيط المسجل 115,000 درهم عبر عقود الإيجار المسجلة هذه. ويمثل هذا المؤشر نقطة المنتصف لجميع قيم الإيجار المسجلة خلال فترة التقرير. وتغطي معاملات الإيجار المباني السكنية القائمة والأبراج السكنية على الواجهة البحرية في جميع أنحاء المنطقة.
تعكس أرقام تسجيل العقود المرتفعة نسبة إشغال ثابتة في جميع أنحاء المنطقة البحرية. ويستمر المستأجرون في توقيع وتجديد العقود في المواقع الرئيسية. وتوفر أرقام تسجيل الإيجار الرسمية رؤية واضحة لنشاط التأجير السكني. ونحن نتابع إحصاءات الإيجار المسجلة لتقييم أداء السوق.
سياق المجمع السكني والموقع السوقي
تصف التقارير المنشورة دبي مارينا بأنها منطقة عقارية بحرية ناضجة. ويعكس النشاط السوقي في المنطقة التحول نحو معايير التقييم الأساسية. وتستمر المنطقة في العمل كمؤشر رئيسي لاستقرار رأس المال في دبي. وتجذب المواقع البحرية المستخدمين النهائيين ومالكي العقارات لفترات طويلة.
تستفيد المناطق السكنية الراسخة من مستويات إشغال مرتفعة ونشاط إيجاري منظم. وتحلل كان هاوس سجلات السجل الرسمي لتقييم قيم الأصول وأشكال السيولة. وتسمح البيانات الدقيقة من السجلات الرسمية لمالكي العقارات بتقييم أداء رأس المال دون الاعتماد على التقديرات التخمينية.
تستجيب حركة سوق العقارات في المناطق البحرية لظروف السوق الأوسع. وتبقى بيانات التسجيل الرسمية المصدر الرئيسي لتسعير المعاملات وتحليل الحجم. ويفحص مالكو العقارات القطاع الخاص الصفقات المسجلة لتقييم أداء المحفظة العقارية عبر الزمن. وتوفر سجلات الأراضي مقاييس شفافة لقيم العقارات الفعلية.