نشاط سوق العقارات السكنية في أغسطس
سجلت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 11,523 صفقة بيع مسجلة في أغسطس 2026. يغطي هذا الرقم جميع عقود مبيعات العقارات السكنية المكتملة في الإمارة. أبرم مشترو العقارات معاملات ملزمة عبر قطاعات سكنية متعددة خلال هذا الشهر التقويمي. وتجمع السجلات الرسمية هذه التصرفات العقارية من جميع المناطق البلدية.
يمثل إجمالي التصرفات المسجلة انخفاضاً مقارنة بالحجم المسجل في الشهر السابق. سجل السجل 13,494 صفقة بيع مسجلة في يوليو 2026. ويظهر التغير الشهري المسجل انخفاض المبيعات المسجلة بنسبة 14.6% على أساس شهري مقارنة بشهر يوليو 2026. ويعكس هذا التباين الشهري تغير تواريخ توقيع العقود عبر السوق.
شمل النشاط في السوق فئات مختلفة من المشاركين في جميع أنحاء المدينة. وتذكر التقارير المنشورة مشاركة من المشترين المستخدمين النهائيين والمستثمرين المؤسسيين. وتوثق التقارير المنشورة أيضاً نشاط المشترين عبر المساكن الاقتصادية إلى المتوسطة إلى جانب الأصول الفاخرة ذات القيمة العالية. ويسجل السجل كل صفقة كما هي مقدمة إلى السلطات الرسمية عند إتمام الصفقة.
الأسعار الوسيطة وسعر المتر المربع المسجل
بلغ سعر البيع الوسيط المسجل 1,200,000 درهم في أغسطس 2026. وتوفر بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذا الرقم المرجعي عبر جميع مبيعات العقارات السكنية المسجلة. ويغطي الرقم قيم العقود الموثقة المدخلة في نظام السجل الرسمي. وتوفر المقاييس المرجعية رؤية حول قيم الشراء النموذجية عبر المعاملات السكنية.
وعلى أساس مساحة الوحدة، بلغ متوسط صفقات العقارات السكنية 19,301 درهم لكل متر مربع في أغسطس 2026. وتعكس قيم الوحدات المسجلة شروط العقود النهائية عبر مواقع ومواصفات مبانٍ مختلفة. ويسجل السجل الرسمي هذه الأرقام عند الإتمام الكامل للعقد والتسجيل. وتعكس حسابات المساحة المساحة صافية الاستخدام عبر عقود البيع المكتملة.
وتشير التقارير المنشورة إلى اهتمام المشترين الذي يشمل الوحدات الاقتصادية، والعقارات المتوسطة، والأصول الفاخرة ذات القيمة العالية. دخلت التدفقات الرأسمالية فئات عقارية متعددة في جميع أنحاء المدينة خلال الشهر. ويسجل السجل بيانات الأسعار عبر جميع أنواع العقارات السكنية المسجلة دون تمييز. وتتضمن الأرقام المسجلة فئات معاملات الشقق والفيلا.
توزيع العقارات على المخطط والمجهزة
ينقسم حجم المبيعات السكنية إلى عقود التطوير على المخطط وتصرفات العقارات المجهزة. مثلت مشتريات العقارات على المخطط غالبية إجمالي حجم الصفقات المسجلة خلال الشهر. سجل السجل 7,969 صفقة بيع على المخطط في أغسطس 2026. وتُشكل عقود مبيعات المطورين الأساس الرئيسي لإدخالات سجل العقارات على المخطط.
وشكلت تصرفات العقارات المجهزة الحجم المتبقي من نشاط السوق المسجل. سجل السجل 3,554 صفقة بيع جاهزة في أغسطس 2026. وتتضمن هذه التصرفات العقارية المكتملة أصولاً مبنية قائمة منقولة مباشرة بين المشترين والبائعين عند توقيع العقد. وتشكل تصرفات السوق الثانوية جزءاً كبيراً من حجم العقارات المجهزة.
وتظهر التقارير المنشورة أن المشترين المستخدمين النهائيين والمستثمرين المؤسسيين استحوذوا على عقارات عبر كلا نوعي العقود. استهدفت رؤوس الأموال مشاريع البناء المستقبلية بالإضافة إلى الوحدات السكنية القائمة. وتوثق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي التفصيل الكامل الموثق لهذه التصرفات المسجلة. ويتتبع السجل المشتريات الفردية وملفات الاستحواذ الإجمالي.
المقاييس السنوية المقارنة للسوق
تكشف مقارنة الأداء المسجل الحالي بالأرقام التاريخية عن تغير مستويات النشاط. سجل السجل 16,807 صفقة بيع مسجلة في أغسطس 2025. وتظهر المقارنة الرسمية انخفاض المبيعات المسجلة بنسبة 31.4% على أساس سنوي مقارنة بشهر أغسطس 2025. وتأخذ المقارنات السنوية في الاعتبار التغيرات الموسمية في أنماط تقديم السجل.
وشهدت قيم العقارات المسجلة أيضاً تعديلات خلال فترة المقارنة السنوية. بلغ سعر البيع الوسيط المسجل 1,400,000 درهم في أغسطس 2025. وانخفض سعر البيع الوسيط المسجل بنسبة 14.3% على أساس سنوي مقارنة بذلك الرقم السنوي السابق. وتعكس اتجاهات القيمة السنوية التغيرات في تركيبة المعاملات عبر فئات الأسعار.
تسجل هذه المقاييس السنوية التغيرات في إجمالي حجم المعاملات ونقاط الأسعار المرجعية. ويتتبع السجل التصرفات العقارية الرسمية عبر جميع الفئات السكنية على مدى فترات زمنية طويلة. وتدون بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذه الأرقام المقارنة للتحليل والسجل العام. وتوفر السجلات التاريخية بيانات فعلية لتحليل اتجاهات العقارات.
الإجماليات التراكمية للفترة الممتدة
يؤدي تجميع الأرقام عبر فترة ممتدة إلى إنشاء سياق واضح للسوق. سجل السجل 197,181 صفقة بيع مسجلة خلال الفترة من أغسطس 2025 إلى أغسطس 2026. ويجمع هذا الرقم التراكمي جميع تصرفات العقارات السكنية المسجلة خلال الفترة كاملة. وتعمل الأرقام الإجمالية السنوية على توضيح التباينات الحجمية قصيرة الأجل.
ويعكس الحجم التراكمي تسجيل العقود المستمر عبر مشاريع على المخطط والعقارات السكنية المجهزة. تراكم حجم المعاملات بشكل ثابت عبر كل شهر من الفترة المسجلة. ويوثق السجل كل نقل ملكية عند التقديم الرسمي. ويعكس النشاط المسجل الإجمالي عمليات التداول المستمرة عبر جميع قطاعات المدينة.
تقيم خان هاوس إدخالات السجل الرسمي لمتابعة تحركات سوق العقارات السكنية. ونحن نراقب الأرقام المسجلة لملاحظة تدفقات رؤوس الأموال عبر قطاعات العقارات. وتبقى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي المصدر الرئيسي لجميع المقاييس المسجلة في السوق. ونحن ننشر هذه القراءات لتقديم الحقائق الموثقة من المصادر الرسمية.